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第五十七章 龍灣別墅

地產之王 跑盤 2956 2024-03-17 21:51

  

  張笑海拿出煙盒,點上一支狠抽了兩口,老婆都懷疑自己的話,還能去跟誰商量,想著想著,還真想起了一個人。

  這個人就是張笑海的弟弟張笑山,因為是拆遷房,兄弟兩人住在同一棟樓裡,他家在二層、弟弟家在四層。

  “跟你說也沒用,你老娘們也沒個主意,我去找笑山談談,他這些天沒事,正好在家裡歇著。”張笑海說道。

  

  “嗯。”張笑海應了一聲,隨後離開了家,又向上爬了兩層樓,敲了敲弟弟家的房門。

  “咯吱……”

  片刻後,房門打開了,門口站著一個中年男子,短頭發、個不高、人很瘦,給人一種很精練的感覺,正是張笑海的弟弟張笑山。

  “哥,你最近不是上白班嗎?咋這個時候來了。”張笑山讓開門,請張笑海走進來。

  “有點事,想跟你商量一下。”張笑海道。

  “坐下說吧。”張笑山指了指沙發。

  “是這樣的,今天我早上出車,接了兩個年輕人,這兩個年輕人要去躍進路辦事,就包下了我的車,後來我打聽了一下,才知道這兩個年輕人是干中介的,而且聽他們說躍進路附近要建造一座重點高中,到時候周圍的房子也會漲價,然後讓我拉著他們,一塊去躍進路找那個新建高中的地址……”

  張笑海講的很細,將他和周強認識的經過,以及周強跟他說過的話,都原原本本的復述給弟弟聽,甚至連黃老頭說過的話,都一字不落的敘述了一遍。

  聽完之後,張笑山沉思了一會,隨後‘噗嗤’一聲笑了出來,臉上露出一抹玩味的神色。

  “笑啥,我給你說正事呢。”張笑海嘀咕了一句。

  “哥,我要是你的話,聽到這消息後,做出的反應,絕對不是回家。”張笑山道。

  “那你會咋辦?”

  “咋辦?”張笑山哼了一聲,道:“直接把車開到警局。”

  “去警察局干嘛?”張笑海露出詫異的神色。

  “如果我猜的不錯,你拉的那兩個小年輕很有可能是騙子,警察局裡說不定還有案底。”張笑山哼了一聲。

  “不會吧,我跟他們萍水相逢,他們又沒有開口跟我要錢,能騙我啥?”張笑海皺著眉,似乎有些想不通。

  “騙你買房唄。”張笑山一副理所當然的模樣。

  “應該不是,那個年輕人跟我說過,在買房之前可以簽一份合同,如果躍進路沒有建造重點高中,他不會收取我的中介費;等到建造重點高中的消息落實了,房價也漲上去了,再收我的中介費。”張笑海回憶道。

  “他真是這麼說的?”張笑山微微蹙眉。

  “我記得很清楚,否則也不會相信他的話。”張笑海鄭重點頭。

  “這道有點意思。”張笑山嘀咕了一聲,又思索了一會,道:“或許,他真的聽到了這個消息,只是不知道有幾成准確度。”

  “反正,我是有點相信了。”張笑海說道。

  “就算真有幾分可信度,那你哪來那麼多錢買房?”張笑山問道。

  “把現在住的這套買了,再去躍進路那邊買。”張笑海咬了咬牙,一字一句的說道。

  “你瘋啦,就因為聽了兩個不認識的小年輕的話,你就准備賣掉這套房子。”張笑山站起身來,一臉驚訝的看著哥哥。

  “老二,你就不心動?”張笑海盯著弟弟問道。

  “心動,不過,不敢行動,也折騰不起。”張笑山先是點頭,又是搖頭,他家孩子還小,用不著冒這麼大的風險。

  “也罷,我自己在考慮考慮。”張笑海站起身來,也不打算再勸弟弟,因為他也沒有多少把握,躍進路一定會建造重點高中,只是為了兒子順利升學,他很想賭一把。

  ……

  廣渠路,京馨小區外。

  京馨小區位於廣渠路西側,在路口的位置有個龍灣別墅,兩個小區首尾相連、距離很近,所以,孔小姐才會找到中偉門店。

  至於為何不找設在龍灣別墅的中介公司,那是因為龍灣別墅沒有沿街商鋪,小區四周都用牆體圍著,小區內部雖然有商鋪,但是除了一家診所、便利店、美容會所外,其他的商鋪都沒有租出去。

  至於原因很簡單,龍灣別墅的住戶太少,整個小區加起來只有405戶,而同樣占地面積的京馨小區,則是有4442戶居民,兩者的居住人數差了十倍不止。

  而且龍灣別墅的房價更高,商鋪的出租價格也更高,又是完全封閉的小區,外面的人很難進去,除了少數針對高消費人群的行業,其他的行業在這開店都得賠錢。

  這也是為何,龍灣小區沒有中介公司,龍灣小區的房子很少,每年的交易量更少,而且想租別墅、想買別墅的人,第一次都無法進到別墅區裡面,必須聯系到業主才能進小區,所以,孔小姐才會去京馨小區找中介公司。

  此時,沿著廣渠路的大街上,周強和李文明兩人一左一右將孔小姐護在中間,防止被其他中介公司的人切客戶。

  “周經理,咱們去哪裡看房?”孔小姐問道。

  “龍灣別墅區,就是前面那個小區。”周強指了指前方,介紹道。

  “哦。”孔小姐應了一聲。

  “孔小姐,您之前在這個龍灣別墅區看過房子嗎?”周強問道。

  “看過,不過沒有合適的。”孔小姐說道。

  “您覺得哪方面不合適,是房子的風格、裝修、還是價格?”周強追問道。

  “都有吧。”孔小姐說道。

  “那您看的別墅裡,有沒有比較喜歡的,我們也可以幫您談談價格。”周強笑了笑,想要撬對方的房源為己用。

  孔小姐笑了笑,瞥了一眼周強,露出一抹狡黠之色,道:“這樣不好吧,我跟其他中介公司看房時,都是簽了看房確認書的,如果要買那套別墅只能從那家中介公司買,怎麼可以在讓你幫我談,難道看房確認書沒有法律效力?”

  中介公司帶客戶看房後,一般都會讓客戶簽一個看房確認書,證明是自己帶客戶看的這套房子,客戶想要買這套房子必須找自己,想要以此來防範客戶跳單,只不過,這種東西只能用來防君子,沒有辦法約束小人,至於所謂的法律效力,沒有什麼明確的說法。

  不過,這種事能夠私下干,卻是不能夠說破了,因為一會帶客戶看完別墅,周強也會讓孔小姐簽看房確認書,如果這會兒周強說沒有法律效力,那豈不是告訴客戶,你可以跳我的單。

  跳單是中介行業的術語,意思是簽了單子,客戶卻不給中介費。

  周強有些尷尬,不能回答沒有效率,但是也不好回答有法律效力,否則,剛才周強的那個提議,豈不是再誘導客戶犯罪。

  周強沉默了一會,這個時候不好回答客戶,最好的辦法是李文明插嘴說話,將孔小姐的注意力吸引過去。

  周強扭過頭,望了一眼李文明,本想給對方使個眼色,示意對方開口轉移話題,誰曾想李文明有些走神、臉色通紅、連手都有些發顫。

  

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