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271購房意向金

地產之王 跑盤 2736 2024-03-17 21:51

  

  

  因為九龍山門店沒有辦公室,兩個人談倒房的事,又不方便當著業務員的面,很多時候兩個人都是出去談事。

  “周總,您今天過來,有什麼吩咐?”吳莉莉笑著問道。

  “九龍山小區的房價談的怎麼樣了?”周強問道。

  “還算順利,在幾個群眾演員假裝客戶的配合下,已經跟五十多個業主談過底價,再往下壓價的余地不大了。”吳莉莉說道。

  “這樣,你給我做一份表格,按照房子性價比的高低,從一到五十把房間號排列出來。”周強說道。

  “周總,您這是決定要倒房了?”吳莉莉試探道。

  “既然房價已經談到了最低,還等什麼。”周強說道。

  “太好了,店裡的業務員早就摩拳擦掌了,已經有半個月沒人開單了,若是再等下去,我估計他們也不能同意。”吳莉莉搖頭失笑道。

  “哼,機會是留給有准備的人的,如果事先沒有准備好,機會來了也把握不住。”周強哼道。

  “周總,這次倒房,您想怎麼干?”吳莉莉迫不及待的問道,不光是業務員們覺得憋屈,她的耐性也快磨光了。

  “你覺得呢?”周強反問道。

  “您這次,還沒帶客戶看房,就讓我們把房價談好了,估計跟上次的倒房應該有所不同。”吳莉莉猜測道。

  “上一次倒房,因為是第一次嘗試,所以算是比較特殊的情況。這一次的倒房要考慮的問題更多。”周強說道。

  “的確如此。”吳莉莉點點頭,作為一個中介行業的老業務員,她清楚這裡面的情況有多復雜。要考慮到的問題有多多。

  “吳店長,要不你說說看。主要考慮的問題有哪些?”周強問道。

  “周總,您這算是考校嗎?”吳莉莉說道。

  “談不上,只是一人計短、二人計長,想找個人商量一下。”周強道。

  吳莉莉沉吟了一下,其實這個問題,幾天前她就思考過,緩緩的說道:“雖然倒房可能出現的問題很多,但是可以歸結到兩個方面。一是中介費、而是防跳單。”

  首先,周強幫著客戶倒房的目的,無非就是為了收中介費,如果收不上來中介費,那麼周強等於白干了;至於防跳單,那就更容易理解了,客戶得知了拆遷區的地點,卻不願意從周強手裡買房,那麼依舊是得不到中介費。

  “不錯,我也主要是在考慮這兩方面的問題。”周強點點頭。反問道:“針對這兩個問題,你有什麼解決方法嗎?”

  “收中介費的問題,我覺得您上次就做的很好。這次倒房結束後,可以再拋出一個倒房消息,客戶們為了獲得下一次倒房的機會,基本上都會交中介費。”吳莉莉說道。

  周強露出一抹苦笑,倒房的機會又不是想有就有的,而是根據日記本中的記載的時間,這一次倒房結束之後,很長時間內就沒有倒房的機會,周強又不能拿著自己的信譽忽悠人。否則,以後誰還願意跟著自己投資。所以吳莉莉的這個方法行不通。

  “防跳單方面呢?”周強問道。

  “很難,只要客戶有跳單的想法。咱們不可能全天二十四小時盯著對方。”吳莉莉微微搖頭。

  “辦法是人想出來的,既然常規的辦法不行,那就使用非常規的手段。”周強道。

  “周總,您有什麼辦法?”吳莉莉疑惑道。

  “首先,你第一個辦法是行不通的,因為,這次倒房結束後,短時間內沒有倒房的機會了。”周強說道。

  吳莉莉臉色微變,說道:“周總,那該怎麼辦呀?如果沒有下一次倒房當誘.餌,恐怕很難收上來倒房的中介費。”

  “不錯,所以我決定,這次不再是先倒房、後付中介費,而是倒房的同時付中介費。”周強說道。

  “周總,您這樣辦,雖然能夠解決事後難受中介費的問題,但是,如果中介費收的太急,我估計會有更多的客戶跳單。”吳莉莉露出擔憂的神色,作為一個中介行業的老業務員,對於周強提前收中介費的行為,吳莉莉是打心眼裡表示贊同的,但是,這麼做勢必會引起客戶的反彈。

  “嗯,所以關鍵問題還是防跳單。”周強說道。

  “帶著這麼多客戶倒房,想要防跳單實難度太大。”吳莉莉皺眉說道。

  “所以我才讓你們先談房價,假裝客戶跟業主溝通,把房價壓到最低狀態,這樣,才能縮短倒房的時間,也能避免更多的問題。”周強說道。

  “周總,您的這個辦法,雖然有一定的效果,同樣也是一把雙刃劍,客戶心裡有了跳單的想法,並且得知了倒房的地點,如果直接聯系上了業主,連房價都省的談了,更用不著咱們公司了。”吳莉莉說道。

  “那就在客戶確定買房前,先不告訴他們倒房的地點。”周強說道。

  “這怎麼確定?客戶看房前信誓旦旦的說買房,看完房後說房子不合適,不是一樣沒有辦法嘛。”吳莉莉搖搖頭。

  “很簡單,想要看房,就讓客戶先簽購房意向金協議。”周強說道。

  所謂的簽購房意向金協議,是客戶為了表示自己的購房誠意,會在一些簽約條款的基礎上提前支付給中介公司一筆費用(意向金),如果經過中介公司的洽談後,業主願意按照條款約定簽單,那麼那筆意向金會可以轉化成訂金交給業主。

  如果在簽約條款的基礎上,經過中介公司的洽談後,業主願意按照條款約定簽單,但是客戶卻反悔了,不想買房了,那麼這筆簽約意向金,就不會再退還給客戶。

  這樣做的目的,就是為了防止,中介公司辛辛苦苦的跟業主談價格,好不容易把業主說服了,但是客戶卻不願意買房了。

  比如,中天公司帶客戶看了一套三居室,客戶十分的喜歡,只不過房價有些高,業主的出售價是四百五十萬元,而客戶只有四百三十萬元,這時候,為了增加談判的成功率,中介公司就會提議讓客戶簽購房意向金協議,條款標注只要房價能夠談到四百三十萬元,那麼客戶就決定買這套房子,並且會提前交付一部分意向金,這樣做還有一個好處,就是讓業主看到客戶的誠意,從而願意降低房價。

  “周總,如果客戶真簽了意向金協議,自然是皆大歡喜,但是,客戶連買房地點都不知道,連房子都沒有看過,怎麼可能會簽購房意向金協議?”吳莉莉質疑道,覺得周強的想法有些匪夷所思。

  “沒有不可能的事,只看你敢不敢想,會不會做。”周強語氣沉穩,信心十足的說道。(未完待續。)

  

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