燕京的冬天,其實還是比較好過的,不但家家戶戶都有暖氣,就算是室外,只要出太陽,溫度一般也還都過的去。
當然,前提是不刮風不下雨,至於霧霾,你就湊乎著吸吧,到時候一個個都早早的翹了辮子,能給國家省多少的口糧啊?沒聽人家天天都在喊著社保資金有缺口嗎?都少活兩年這缺口也就慢慢的變沒了……
既然要少活兩年,那麼除了霧霾之外,還得工作拼命!不休息!在李逸看來,鄭樹森就是這樣的急先鋒,因為第二天早上才剛剛六點半,這家伙居然都已經跑到了燕園,而且還把他那凍的冰渣子一樣的狗爪子伸到了他的被窩裡……
“嘿,這不是今天限號嗎?不早點來擠公交那多累啊?對了,鑒於晚上八點以後才能動車,所以今天這一天的飯你都要包了啊!怎麼樣,早六點晚八點,還不要加班費,我這樣一心為公的員工,你喜歡吧?”
喜歡?李逸眼睛一立,你走!你馬上給我走!
折騰了一陣兒,吃了早飯,鄭樹森開始了訴苦。李逸聽了一陣,似乎也沒什麼別的事,就是很多東西都需要他點頭,就好比辦公地址的選擇啊,旗艦店門面的選擇啊,加工基地的位置啊,還有新招的重要員工也需要他最後把一道關……
行吧,為了以後的幸福,辛苦也就辛苦點吧,要是能重新選擇一次,李逸可能會選擇直接賣原料了,可是現在沒辦法,車輪子已經在向前滾了,再踩剎車趕人下車不合適,那就接著往前跑吧!
辦公地址這塊比較好辦,隨便找個地鐵邊,哪怕就算是位置偏一點,只要別偏到六環附近去就好,可旗艦店這塊卻是必須要重視起來的。
鄭樹森他們忙了幾天,一共看好了好幾個地方,都是著名的商圈,西單、國貿、王府井、前門、燕莎、崇文新世界差不多都被他們給跑遍了。
“我比較看好國貿、燕莎和前門這三個地方。只不過國貿沒有太合適的門面,而且那邊的交通也是個大問題。燕莎那邊主要是沒有那種獨立的建築,我們想開旗艦店必須要入住到大廈裡邊,所以還是前門最合適,正好有一家店面在轉讓,一個獨立的二層小樓,之前也是做珠寶的,盤下來連櫃台這些都能給省了。”
“哦?那你的意思是,我們今天就重點考察前門?”
鄭樹森嘿嘿了兩聲,
“也不是,主要吧,前門這個地方不但租金貴,而且人流量似乎也不理想,我和老王去考察的時候,發現有三分之一的鋪面都還空著……”
“我擦,那你還去干嘛?”
“我記得你不是說過,咱們這個珠寶公司主要走高端路線,旗艦店就是起個展示作用,也不指望能賣出去多少東西,所以我的理解就是,只要地段,不論其他……”
“你個坑貨,就算是不指望店面銷售,那也不能故意往那些明顯不行的商圈裡扎啊?等等,你等一下,我忽然好像又有了一個想法。”
鄭樹森眨了眨眼睛,眼巴巴的看著他,最怕的就是這種老板,一句話下屬腿都跑細了,過來彙報的時候他卻忽然說有新想法……
“先不著急,等我再仔細想想,等老王過來我們再一塊研究。”
李逸確實是有了一個新想法,而且他這個想法還有很大的可行性,因為他想在燕京也搞一個就好像是小作坊一樣的前店後家。
只不過他這個小作坊和那些玉石加工基地的小作坊不一樣,他這個,他想用別墅來做。
買一棟別墅,也不走那種商業地產的裝修,就裝修成居家的模樣,然後把飾品放到那些特制的家具裡,讓客戶進來的時候就好像是到朋友家看她珍藏的寶貝飾品一樣。
而且,如果別墅夠大的話,還可以把加工工廠也搬進去,到時候分隔出來一些獨立房間,幾個加工師傅每人一間,願意要成品的就買成品,不願意要成品的就挨個看師傅的手藝,到時候看上哪個就找哪個加工。這樣的話,連廠房都不用准備了,只需要租一個大倉庫,做原料的粗加工就好。
只是他不知道有沒有人這麼干過,這麼干行不行,但他覺得,從經濟的角度這樣是非常合算的。房產本身能增值就不說了,這樣做客戶還會得到一個與眾不同非常溫馨私密的購物環境,反正他們也是走高端,根本就不指望會出現那種顧客盈門的盛況。
而且這樣一來,就不用非要往那些繁華的商圈裡扎了,客戶也不用為停車的問題頭疼了。另外,別墅還可以保留廚房,不但員工的吃飯問題能解決,還可以給顧客提供私房小炒。擦的!要不要干脆搞成個俱樂部、會所模樣的,又休閑又購物?
想了一會兒,他決定還是算了,這種定位不明確的一般都會死的很慘,還是只保留溫馨私密就可以了。
當王長才趕過來的時候,李逸這邊已經琢磨的差不多了,他將想法一講,鄭樹森當然是大聲叫好,王長才則皺了皺眉頭,說道:
“李總,您這個想法應該也可以,只是這樣一來,初期的投入會比較大,另一個,工廠和銷售在一起的話,噪音和揚塵也是一個很大的問題,還有就是客流量,這樣就要完全靠從外邊拉人了……”
“資金你不用擔心,噪音和揚塵確實是一個問題。不過,噪音的話,可以做隔音,揚塵我們也可以通過非技術手段解決。比如購置一些能夠隨時吸入粉塵的機器,或者干脆搬到地下室……不行,這樣不行。”
李逸說著說著自己也搖起了頭,他見過玉器加工,不但有很大的粉塵,而且還有污水,這些根本就不是安裝一兩個抽油煙機那樣的東西能夠解決的,而且如果房間做成ktv那樣隔音的話,因為實在太髒,要不了多久就要更換,太浪費了。不過……
“如果分成兩個相鄰的別墅呢?我們可以在別墅之間加上連廊,這樣既成了一體,連廊還可以設置成室外的休閑區。另外地方大了,你們辦公的地方也解決了……沒錯,這樣我倒是想起了一個合適的地方。”
李逸想起的是莫瑾萱之前告訴他的那個西四環邊上的停建的別墅。項目被叫停了,何時能夠恢復遙遙無期,而那兩棟蓋好的別墅不處理好,後邊的空地即便是改成一般的房地產項目也沒辦法報批,所以現在僵在了那裡。
他決定先去了解一下,如果能將那兩棟別墅單獨劃出來改作商業用途,這樣所有的問題就都解決了,無非就是開放商獲得的地塊小了一些。
他找出那天莫瑾萱拿來的地圖和圖紙,把情況一講,連王長才也連連稱奇。要說這麼個地方,好像還真是特意為李逸這個方案設計的。只是要更改土地性質也不容易,如果房地產商已經和上邊鬧掰了,有人卡他們的話,那基本就不可能了。
“這個你不用操心,我來找人。你們要做的就是爭取用成本價把那兩棟別墅給我買下來。”
“嗯,回頭我就去和他們接觸。李總,這個地方很不錯啊,我記得周圍都是些高檔小區,而且這塊地塊其他的地方多半也會蓋成一個新小區,那樣我們說不定就會有一些基礎客戶。”
“好,這件事情就先這樣說,回頭我們分別了解一下情況再詳談。至於粗加工的地方很好辦,租一個大倉庫,加強一下安保就行。實在不好找,那就繼續借用晶翠良緣的場地,大不了付他們租金好了。行了,還有其他的問題嗎?”
“有,當然有了!新招的人你還沒見呢。”
“呵呵,高層的話,哪天你們領過來我們聊聊,一般的經理什麼的,你們自己決定就行,等人員都配齊了,我們搞一個聚餐或者趴體什麼的,我到時候統一見一下就行。只是,飾品的定價你們准備怎麼搞?”
“嗯,我也正想說這個問題,那些一般的或者本來就是從外邊買回來的東西,就按照正常的市場價甚至還可以便宜點,但我們自己設計自己生產的東西,尤其是那些用料比較考究的,我准備有多貴賣多貴!我想打造一個華夏自己的奢侈品品牌!”
“呦呵,理想很遠大啊,不過現實卻是很殘酷啊!”
李逸感嘆了一句,不過確實也沒什麼好辦法,就他准備的那些原材料,你照便宜了賣那也沒幾個人能買得起,反而還賺不到錢,還真不如試著走一下那些奢侈品品牌的路線。
不過就算是奢侈品也不是隨便定價的,可以說,任何牽扯到定價的問題都是一門很深的學問,李逸也沒什麼太好的辦法。
“定價這件事情還是多請教一下王總他們那邊吧,對了,王總,上次那個想要買珍珠項鏈的客戶最後怎麼樣了?”
李逸忽然想起那件事情後來就沒了反饋,不會是黃了吧?(未完待續。)