第九百五十五章：投資海島（五）

　　“其實很明顯，短期的話周期短，賺的也少，中期的劇中，長期的就更加了，這其實就是一個周期與收益的反比吧。”葉凌天點頭後直接說道，他不傻，這麼簡單的道理他怎麼可能不知道。

　　“對，就看如何選擇了，在這上面聽你的，你的意見是什麼？”李雨欣問道。

　　“我的意見很簡單，長期吧，時間也不算很長，也就幾年時間，最主要的是如果只是短期的話我們根本就維持不了我們三黃島項目的消耗。要想一勞永逸地解決資金問題，就直接往上期方向走吧，余老給了我們一個這麼大的禮物，我們當然要保證利益的最大化。”葉凌天直接說著。

　　“正常情況下大家肯定都會選擇長期的，但是說句現實的話，我們不適合長期。”李雨欣搖頭說道。

　　“你說說理由。”

　　“理由很簡單吧，我們沒錢，而且我們急需用錢。按說周期的話，其實周期也不算很長，中期與長期其實周期是差不多的，長期投資在房子進入銷售期就能開始逐漸的收回成本甚至於是盈利，可最關鍵的問題是長期的投資模式我們需要往裡面進行投資。具體多少我不清楚，簡單點說吧，買地需要五六個億，然後我們要開發，這麼大的地方，要建成高標准的商品房或者是商業樓怎麼也得投資三十個億左右，這就是三十五六個億了。我們目前哪還有那麼多的資金？加上前面所說我們需要的資金吧，就拿短期來說，島上那邊馬上就要再投資十幾個億，估計在十二三個億左右，就按照十三億算，然後余老這邊的項目需要九個億，全部加起來這需要多少資金？接近於六十個億了，而且，島上那邊是個無底洞，這次十幾個億只是目前的，年底估計還需要再繼續投資幾個億，以後建成了每年都是需要往裡面投資好幾個億進去的，再加上我們欠銀行的，每年利息都需要那麼多資金。先不說我們根本就拿不出這麼多的資金，而且，我們也根本沒辦法維持那麼長時間的周期。”李雨欣慢慢地分析著。

　　“按照你說的，資金這一塊我們的確是綽綽有余，而且這些資金全部加起來起碼有七十個億左右了，這些資金都是能短期到賬的，而我們需要支出的各項投資都不需要一次性到位，所以按照你的辦法，資金完全不成問題。可是，我們抵押這麼多，貸款這麼多，我們每年需要償還的利息將是一筆很大很大的數字，壓力很大。當然，在收益面前還是值得的，如果你真的能夠想辦法弄出這麼多的資金來，那麼我也支持這麼做，這麼做是收益比最大的，也是可行的。”李雨欣點頭說著。

　　“行，那麼我們就按照這個開始計劃吧，不要去考慮太多了。”葉凌天點頭說則，他是一個一旦下定了決心就不會去更改的人。

　　“第一點，你我親自去一趟這個大通，趕緊把這幾塊地拿下來，看看還沒有其它的辦法多拿一點地來，多多益善。第二點，如果我們堅持長期的話，那麼我們整個投資公司必須全部搬遷到北京來，其實我們現在很多的工作都需要與北京溝通聯系，我們很多合作方都在北京，我們之所把地點設立在三亞其實主要是為了進島方面，實際上在三亞沒有多少作用，我們當時也只是把三亞那當做一個臨時機構的，想等到島上全部建好之後整個搬遷到島上去，而且要把投資公司的人員精簡一般，只留著管理島上的人就可以了，但是現在如果要開展這邊的項目，我們的人不僅不能減少還要增加，而且必須搬到北京來。我的計劃就是，我們要把投資公司搬遷到北京，以後就一直在北京了，因為北京是最方便的。三亞的臨時公司撤掉，留下一個辦事處就可以了，島上面留下必要的人管理島上的事，其余的人和機構全部搬到北京來，這個也是我們必須盡快完成的，要開展這邊的項目，公司和人必須要先到，這可能需要一筆投資。”李雨欣慢慢地說道。

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